Оформление сделки купли-продажи недвижимости — процесс, требующий внимательности к деталям и соблюдения всех юридических формальностей. Нотариальное удостоверение такого договора не только делает его юридически значимым, но и защищает права обеих сторон. В этой статье мы расскажем, как оформить договор купли-продажи недвижимости у нотариуса.
________________________________________
Зачем нужен нотариус?
В соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате и Гражданским кодексом РФ, нотариальное удостоверение договора купли-продажи:
• Гарантирует законность сделки.
• Предотвращает споры и мошеннические действия.
• Упрощает регистрацию права собственности в Росреестре.
________________________________________
Шаги для оформления договора купли-продажи недвижимости
Шаг 1. Подготовка документов
Для оформления договора купли-продажи недвижимости необходимо предоставить:
1. Паспорт продавца и покупателя.
2. Документы, подтверждающие право собственности продавца:
o Свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН.
o Документ-основание (например, договор купли-продажи, дарения, наследства).
3. Справку о регистрации лиц в отчуждаемом объекте недвижимости ( Ф-9 ), Техническую документацию на объект (кадастровый паспорт, поэтажный план и т. д.).
4. Согласие супруга на продажу, если объект является совместно нажитым имуществом. Согласие супруга на покупку.
5. Согласие залогодержателя, если имущество находится в залоге.
Шаг 2. Обращение к нотариусу
Обратитесь в нотариальную контору Попейко Маргариты Ивановны, чтобы оформить договор купли-продажи:
📍 Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 68а, здание “ЛСР”, 2 этаж, офис
📞 Телефон: +7 (812) 325-58-57, +7 (921) 946-33-98
📧 Email: popeyko@list.ru
Шаг 3. Подготовка текста договора
Нотариус составляет договор, который включает:
• Полное описание объекта недвижимости.
• Условия оплаты и передачи объекта недвижимости.
• Права и обязанности сторон.
• Гарантии и заверения продавца и покупателя.
Шаг 4. Удостоверение договора
После проверки всех документов и обсуждения условий сделки нотариус удостоверяет договор. Это подтверждает, что стороны осознают свои действия, согласны с условиями и подписывают документ добровольно.
Шаг 5. Регистрация права собственности
После удостоверения договора нотариус может направить его на регистрацию в Росреестр. Электронная регистрация экономит время и избавляет стороны от необходимости посещать регистрационные органы.
________________________________________
Обязательная нотариальная форма и особые условия
1. Доли в праве собственности: Если продается доля в объекте недвижимости, нотариальное удостоверение обязательно. Это правило действует согласно статье 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Обязательное нотариальное удостоверение распространяется на договоры дарения объектов недвижимости. Изменения внесены в п.3 ст. 574 части второй ГК РФ
2. Продажа недвижимости с обременением: Нотариус поможет оформить необходимые согласия и проверит юридическую чистоту сделки.
________________________________________
Стоимость оформления
Размер нотариального тарифа устанавливается в соответствии с Налоговым кодексом РФ, Федеральным и Региональным тарифом. В случае выезда нотариуса на место сделки тариф увеличивается в полтора раза, также возмещаются транспортные расходы.
________________________________________
Почему стоит выбрать нотариуса Попейко Маргариту Ивановну?
• Опыт в удостоверении сделок с недвижимостью.
• Быстрое и профессиональное оформление документов.
• Удобное местоположение в центре Санкт-Петербурга.
📍 Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский проспект, д. 68а, здание “ЛСР”, 2 этаж, офис
📞 Телефон: +7 (812) 325-58-57, +7 (921) 946-33-98
📧 Email: popeyko@list.ru
________________________________________
Заключение
Оформление договора купли-продажи недвижимости у нотариуса — это надежный способ защитить права всех участников сделки. Обратитесь к нотариусу Попейко Маргарите Ивановне, чтобы оформить договор в соответствии с законодательством РФ быстро и безопасно.
Запишитесь на консультацию уже сегодня!